@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
公积金贷款作为一项社会福利制,旨在帮助职工解决住房问题,公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能,更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少?调整后最低利率是多少?
2024年重庆重庆公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
比如,重庆重庆的笔友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为5万元,年限为4年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=50000*0.001958*(1+0.001958)^48/((1+0.001958)^48-1)=1092.4
1、第一期:
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金额=1092.4-97.9 =994.5
剩余金额=50000- 994.5=49005.5
2、第二期:
第二期利息=49005.5*0.001958=95.95
第二期金额=1092.4-95.95=996.45
剩余金额=49005.5- 996.45=48009.05
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=50000*0.001958=97.9
第一期金额=50000/48=1041.67
月还款额=1041.67+97.9 =1139.57
剩余金额=50000-1041.67=48958.33
2、第二期:
第二期利息=48958.33 *0.001958=95.86
第二期金额=48958.33/47=1041.67
月还款额=1041.67+95.86=1137.53
剩余金额=48958.33-1041.67=47916.66
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。