购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
2024年青海果洛公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,青海果洛的笔友夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为96万元,年限为23年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=960000*0.002375*(1+0.002375)^276/((1+0.002375)^276-1)=4745.91
1、第一期:
第一期利息=960000*0.002375=2280
第一期金额=4745.91-2280 =2465.91
剩余金额=960000- 2465.91=957534.09
2、第二期:
第二期利息=957534.09*0.002375=2274.14
第二期金额=4745.91-2274.14=2471.77
剩余金额=957534.09- 2471.77=955062.32
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=960000*0.002375=2280
第一期金额=960000/276=3478.26
月还款额=3478.26+2280 =5758.26
剩余金额=960000-3478.26=956521.74
2、第二期:
第二期利息=956521.74 *0.002375=2271.74
第二期金额=956521.74/275=3478.26
月还款额=3478.26+2271.74=5750
剩余金额=956521.74-3478.26=953043.48
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。