购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
公积金贷款作为一项社会福利制,旨在帮助职工解决住房问题,公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能,更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少?调整后最低利率是多少?
2024年辽宁辽阳公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,辽宁辽阳的同事希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为24万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=240000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=1089.98
1、第一期:
第一期利息=240000*0.002375=570
第一期金额=1089.98-570 =519.98
剩余金额=240000- 519.98=239480.02
2、第二期:
第二期利息=239480.02*0.002375=568.77
第二期金额=1089.98-568.77=521.21
剩余金额=239480.02- 521.21=238958.81
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=240000*0.002375=570
第一期金额=240000/312=769.23
月还款额=769.23+570 =1339.23
剩余金额=240000-769.23=239230.77
2、第二期:
第二期利息=239230.77 *0.002375=568.17
第二期金额=239230.77/311=769.23
月还款额=769.23+568.17=1337.4
剩余金额=239230.77-769.23=238461.54
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。