购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位,几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后,全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限,部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力,也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦!四川凉山个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。
四川凉山住房公积金贷款利率是多少,四川凉山住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,四川凉山的笔友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为92万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=920000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=4414.18
1、第一期:
第一期利息=920000*0.002375=2185
第一期金额=4414.18-2185 =2229.18
剩余金额=920000- 2229.18=917770.82
2、第二期:
第二期利息=917770.82*0.002375=2179.71
第二期金额=4414.18-2179.71=2234.47
剩余金额=917770.82- 2234.47=915536.35
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=920000*0.002375=2185
第一期金额=920000/288=3194.44
月还款额=3194.44+2185 =5379.44
剩余金额=920000-3194.44=916805.56
2、第二期:
第二期利息=916805.56 *0.002375=2177.41
第二期金额=916805.56/287=3194.44
月还款额=3194.44+2177.41=5371.85
剩余金额=916805.56-3194.44=913611.12
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。