@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
2024年重庆九龙坡公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
比如,重庆九龙坡的朋友王某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为80万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=800000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=3380.83
1、第一期:
第一期利息=800000*0.002375=1900
第一期金额=3380.83-1900 =1480.83
剩余金额=800000- 1480.83=798519.17
2、第二期:
第二期利息=798519.17*0.002375=1896.48
第二期金额=3380.83-1896.48=1484.35
剩余金额=798519.17- 1484.35=797034.82
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=800000*0.002375=1900
第一期金额=800000/348=2298.85
月还款额=2298.85+1900 =4198.85
剩余金额=800000-2298.85=797701.15
2、第二期:
第二期利息=797701.15 *0.002375=1894.54
第二期金额=797701.15/347=2298.85
月还款额=2298.85+1894.54=4193.39
剩余金额=797701.15-2298.85=795402.3
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。