@办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
2024年广东江门公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
比如,广东江门的网友张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为50万元,年限为15年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=500000*0.002375*(1+0.002375)^180/((1+0.002375)^180-1)=3416.95
1、第一期:
第一期利息=500000*0.002375=1187.5
第一期金额=3416.95-1187.5 =2229.45
剩余金额=500000- 2229.45=497770.55
2、第二期:
第二期利息=497770.55*0.002375=1182.21
第二期金额=3416.95-1182.21=2234.74
剩余金额=497770.55- 2234.74=495535.81
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=500000*0.002375=1187.5
第一期金额=500000/180=2777.78
月还款额=2777.78+1187.5 =3965.28
剩余金额=500000-2777.78=497222.22
2、第二期:
第二期利息=497222.22 *0.002375=1180.9
第二期金额=497222.22/179=2777.78
月还款额=2777.78+1180.9=3958.68
剩余金额=497222.22-2777.78=494444.44
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。