@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
公积金贷款作为一项社会福利制，旨在帮助职工解决住房问题，公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能，更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少？调整后最低利率是多少？
天津宁河住房公积金贷款利率是多少，天津宁河住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，天津宁河的亲戚夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3010.78
1、第一期：
第一期利息=590000*0.002375=1401.25
第一期金额=3010.78-1401.25 =1609.53
剩余金额=590000- 1609.53=588390.47
2、第二期：
第二期利息=588390.47*0.002375=1397.43
第二期金额=3010.78-1397.43=1613.35
剩余金额=588390.47- 1613.35=586777.12
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=590000*0.002375=1401.25
第一期金额=590000/264=2234.85
月还款额=2234.85+1401.25 =3636.1
剩余金额=590000-2234.85=587765.15
2、第二期：
第二期利息=587765.15 *0.002375=1395.94
第二期金额=587765.15/263=2234.85
月还款额=2234.85+1395.94=3630.79
剩余金额=587765.15-2234.85=585530.3
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
