@办理购房贷款者注意！长春“商转公”贷款重启了！办理商业贷款转公积金贷款的门槛是什么样？随新社通小编来了解一下。
近两年，多个城市重新开通“商转公”业务。8月23日，长春市住房公积金部门公布通告，确定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。
8月23日，长春市住房公积金部门发出通告，确定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务。
什么是商转公？
所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，此前在许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。
而即便推行“商转公”新规的城市，部分也只采用“先还再贷”模式。在“先还后贷”模式下，商转公贷款申请人需先提出公积金贷款申请，审批通过后再自筹资金偿还商贷。
“先还再贷”比较麻烦，需要先自己筹集一笔资金还清商贷，如果涉及资金量较大，可能还有一定的“过桥”成本。
仍有一定限制条件
“商转公”仍有许多限制性门槛。
长春市公积金贷款利率根据中国人行的调整，有所变化。具体来说，自2024年5月18日起，长春市住房公积金部门调整了个人住房公积金贷款利率。调整后的利率如下：
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。
5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%。
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。
此外，对于2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，根据中国人行关于个人住房贷款管理法规的有关法定，期限在一年（含一年）以内的，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。而对于2024年5月18日后发放的个人住房公积金贷款，则执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。同样地，对于2024年5月18日前已受理并签订借款合同但未发放的个人住房公积金贷款，也执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。
“商转公”后，购房者可以省下不少的利息支出。这里大概算了一笔账。在办理“商转公”之前，小李的房贷利率为4.0%，剩余贷款为80万元，剩余期限为28年，使用等额本息法还贷，月供约为3819元。“商转公”后，她每个月月供仅需3570元左右，省下200多块。一年可以节省利息近3000元。