@办理购房贷款者注意！武汉灵活就业人员“商转公”贷款可以办理了吗？办理商业贷款转公积金贷款的门槛是什么样？如何办理的？随新社通小编来了解一下。
近两年，多个城市重新开通“商转公”业务。2023年以来，约有30多个城市陆续开通或恢复“商转公”“商转组合贷”业务。此外，“商转公”仍有许多限制性门槛。
各城市针对“商转公”新规的优化也在持续进行，门槛亦有松动迹象。以武汉公积金新规为例，此前，武汉公积金中心不受理灵活就业人员的“商转公”业务。8月2日，武汉住房公积金管理部门发出通告称，武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款法规参照武汉市单位职工新规执行。
什么是商转公？
所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，此前在许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。
而即便推行“商转公”新规的城市，部分也只采用“先还再贷”模式。在“先还后贷”模式下，商转公贷款申请人需先提出公积金贷款申请，审批通过后再自筹资金偿还商贷。
“先还再贷”比较麻烦，需要先自己筹集一笔资金还清商贷，如果涉及资金量较大，可能还有一定的“过桥”成本。
仍有一定限制条件
“商转公”仍有许多限制性门槛。
武汉市公积金贷款利率根据中国人行的调整，有所变化。具体来说，自2024年5月18日起，武汉市住房公积金部门调整了个人住房公积金贷款利率。调整后的利率如下：
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。
5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率调整为2.775%。
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。
此外，对于2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，根据中国人行关于个人住房贷款管理法规的有关法定，期限在一年（含一年）以内的，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。而对于2024年5月18日后发放的个人住房公积金贷款，则执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。同样地，对于2024年5月18日前已受理并签订借款合同但未发放的个人住房公积金贷款，也执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。
“商转公”后，购房者可以省下不少的利息支出。这里大概算了一笔账。在办理“商转公”之前，小李的房贷利率为4.0%，剩余贷款为80万元，剩余期限为28年，使用等额本息法还贷，月供约为3819元。“商转公”后，她每个月月供仅需3570元左右，省下200多块。一年可以节省利息近3000元。而小李正是申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务，在新规落地后不久就降低了自己的存量房贷利率到了“3字头”。