公积金贷款怎么计算?2024黑龙江佳木斯住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2024-08-31 15:00:55社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。

  黑龙江佳木斯调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

  一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

  二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

  比如,黑龙江佳木斯的同事希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为58万元,年限为16年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=580000*0.002375*(1+0.002375)^192/((1+0.002375)^192-1)=3765.27

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=3765.27-1377.5 =2387.77

  剩余金额=580000- 2387.77=577612.23

  2、第二期:

  第二期利息=577612.23*0.002375=1371.83

  第二期金额=3765.27-1371.83=2393.44

  剩余金额=577612.23- 2393.44=575218.79

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=580000/192=3020.83

  月还款额=3020.83+1377.5 =4398.33

  剩余金额=580000-3020.83=576979.17

  2、第二期:

  第二期利息=576979.17 *0.002375=1370.33

  第二期金额=576979.17/191=3020.83

  月还款额=3020.83+1370.33=4391.16

  剩余金额=576979.17-3020.83=573958.34

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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