公积金贷款怎么计算?2024山西晋中住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2024-09-03 17:37:28社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。

  山西晋中调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

  一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

  二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

  比如,山西晋中的朋友小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为70万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=700000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=3358.61

  1、第一期:

  第一期利息=700000*0.002375=1662.5

  第一期金额=3358.61-1662.5 =1696.11

  剩余金额=700000- 1696.11=698303.89

  2、第二期:

  第二期利息=698303.89*0.002375=1658.47

  第二期金额=3358.61-1658.47=1700.14

  剩余金额=698303.89- 1700.14=696603.75

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=700000*0.002375=1662.5

  第一期金额=700000/288=2430.56

  月还款额=2430.56+1662.5 =4093.06

  剩余金额=700000-2430.56=697569.44

  2、第二期:

  第二期利息=697569.44 *0.002375=1656.73

  第二期金额=697569.44/287=2430.56

  月还款额=2430.56+1656.73=4087.29

  剩余金额=697569.44-2430.56=695138.88

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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