公积金贷款90万万25年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关,根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么?随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在浙江绍兴住房公积金贷款利率调整后是多少?浙江绍兴个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!
浙江绍兴住房公积金贷款利率是多少,浙江绍兴住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
比如,浙江绍兴的亲戚张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为13万元,年限为3年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=130000*0.001958*(1+0.001958)^36/((1+0.001958)^36-1)=3743.41
1、第一期:
第一期利息
得出是130000*0.001958=254.54
第一期金额
得出是3743.41-254.54 =3488.87
剩余金额
得出是130000- 3488.87=126511.13
2、第二期:
第二期利息
得出是126511.13*0.001958=247.71
第二期金额
得出是3743.41-247.71=3495.7
剩余金额
得出是126511.13- 3495.7=123015.43
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是130000*0.001958=254.54
第一期金额
得出是130000/36=3611.11
月还款额
得出是3611.11+254.54 =3865.65
剩余金额
得出是130000-3611.11=126388.89
2、第二期:
第二期利息
得出是126388.89 *0.001958=247.47
第二期金额
得出是126388.89/35=3611.11
月还款额
得出是3611.11+247.47=3858.58
剩余金额
得出是126388.89-3611.11=122777.78
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。