@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
金山购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前金山办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
2024年金山公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，金山的同事张某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2985.26
1、第一期：
第一期利息=640000*0.002375=1520
第一期金额=2985.26-1520 =1465.26
剩余金额=640000- 1465.26=638534.74
2、第二期：
第二期利息=638534.74*0.002375=1516.52
第二期金额=2985.26-1516.52=1468.74
剩余金额=638534.74- 1468.74=637066
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=640000*0.002375=1520
第一期金额=640000/300=2133.33
月还款额=2133.33+1520 =3653.33
剩余金额=640000-2133.33=637866.67
2、第二期：
第二期利息=637866.67 *0.002375=1514.93
第二期金额=637866.67/299=2133.33
月还款额=2133.33+1514.93=3648.26
剩余金额=637866.67-2133.33=635733.34
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
