@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
陕西延安购房房贷利率是多少?住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前,公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降,上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率,是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前陕西延安办理住房公积金的贷款利率情况,首套房贷款利率是多少?
陕西延安调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如,陕西延安的笔友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为32万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=320000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=1352.33
1、第一期:
第一期利息=320000*0.002375=760
第一期金额=1352.33-760 =592.33
剩余金额=320000- 592.33=319407.67
2、第二期:
第二期利息=319407.67*0.002375=758.59
第二期金额=1352.33-758.59=593.74
剩余金额=319407.67- 593.74=318813.93
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=320000*0.002375=760
第一期金额=320000/348=919.54
月还款额=919.54+760 =1679.54
剩余金额=320000-919.54=319080.46
2、第二期:
第二期利息=319080.46 *0.002375=757.82
第二期金额=319080.46/347=919.54
月还款额=919.54+757.82=1677.36
剩余金额=319080.46-919.54=318160.92
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。