郑州“商转公贷款”贷款利率是多少？月供能省多少钱？随新社通小编来了解一下。
2024年存量房贷利率将下调了
央行还降低了存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。预计房贷利率的平均降幅，约为0.5%左右。全国层面的二套房贷款最低首付比例，由目前的25%下调到15%。
最新2024年住房公积金贷款利率调整详情：
1、公积金贷款利率
（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。
（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。
3、举例计算2024公积金贷款利息
假设公积金贷款额度50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：
首套房等额本金还款计算结果
71.43万还款总额=50万贷款总额+21.43万利息总额30年贷款年限
69.99%（贷款）
30.01%（利息）
贷款金额500，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：2，576.39元
每月递减：3.3元
末月还款：1，392.19元
利息总额：214，343.75元
本息合计：714，343.75元
节省利息：30，059.54元
去年存量房贷利率下调后，目前房贷利率降到了4.35%。
2024年4月15日，就商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款相关调整，已经使用商业贷款在郑州区域内购买自住住房的家庭，符合条件的，可申请办理商转公贷款。
“商转公”是公积金法规工具箱中呼声最高的工具之一。
在这之前，2015年以前开展过“商转公”业务，后因资金趋紧就暂停了该业务。
郑州市目前公积金贷款利率为3.1%，相比于当前首套房商贷利率3.45%（LPR-50基点）具有35个基点的优势，相比于较大规模的存量住房商业贷款利率则优势更加明显。
根据郑州市2023年调整后的住房公积金使用新规，贷款最高限额由80万元提高至100万元（多子女家庭符合条件可贷上限额的1.2倍）。按照贷款100万元、分30年还清、等额本息方式还款计算，相比3.95%的商业贷款利率，月供将由4745.37元减少至4270.16，减少475.21元。
近日，郑州公积金中心公布通告，新增了3家已签订《商转公贷款业务合作协议》的支行。
分别是中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（二七路支行个贷中心）、中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（区支行个贷中心）、中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（个贷营销中心）。
从2024年5月6日郑州开始办理商转公业务开始，目前已增至31家银行可以接受郑州市主城区楼盘项目的商业个人住房贷款，并通过公积金直还方式办理商转公贷款业务。
今年5月6日，郑州“商转公贷款”开始正式办理，已经使用商业贷款在郑州区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工，都可以申请。
郑州“商转公”有“先还再贷”和“公积金直还”两种还款方式：
一是先还再贷方式：
借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心
在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有商转公贷款业务。
二是公积金直还方式：
借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》申请办理商转公贷款，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付。
但不是所有银行都可以使用公积金直还，该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款，也就是以上所说到的已签约的31家银行。
