存量房贷利率与公积金有关系吗？房贷利率下降了！降多少？100万贷款月供可减300元
2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！
央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
存量房贷利率与公积金有关系吗？
存量房贷利率与公积金没有直接关系。
存量房贷利率的调整主要针对商贷部分，而不涉及公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。这是因为商贷利率和公积金利率本身是不同的，公积金利率通常较低，一般为3%左右，这是为缴纳住房公积金的群体提供的优惠法规。因此，存量房贷利率的调整仅适用于商贷部分，而公积金部分的利率不受影响。
具体来说，公积金利率本身已经相对较低，没有必要进行调整。此外，根据新规法定，存量房贷利率采用固定利率定价，即在贷款合同期限内，贷款利率保持不变。只有当存量房贷转为浮动利率定价时，贷款利率才有可能下降。因此，公积金贷款利率作为已经处于最低水平的利率，其稳定性反映了新规的意图，即保证缴纳住房公积金人群能够享受到较为优惠的贷款条件。
利率下调之后有何影响？
在2024年9月份下调存量房贷利率，最直接的影响就是降低居民利息负担。“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右。”行长表示。
举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
除此之外，存量房贷利率还将有效缓解提前还贷现象，续提升消费能力。行长表示，这次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性，下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款。央行降准相当于为银行直接提供低成本的、长期的资金运营，中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，利率的下降也将降低银行的资金成本。
介绍了降低存量房贷利率新规的显著成效。
新规实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。
为什么会下调存量房贷利率？
究其原因，房贷利率和房产调整控制高度相关。当房地产市场变冷时，新增房贷利率减点幅度增大，导致新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差较大，这在房地产周期变化时尤其明显。
今年以来存量房贷利率和新增房贷利率再度走阔，居民提前还贷“卷土重来”；受收入下降预期等因素影响，8月全国社会消费品零售同比增长2.1%，相比去年四季度下降6.2个百分点。
