@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
湖北鄂州房贷利率是多少？想要在湖北鄂州用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
湖北鄂州调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如，湖北鄂州的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=2051.92
1、第一期：
第一期利息=250000*0.002375=593.75
第一期金额=2051.92-593.75 =1458.17
剩余金额=250000- 1458.17=248541.83
2、第二期：
第二期利息=248541.83*0.002375=590.29
第二期金额=2051.92-590.29=1461.63
剩余金额=248541.83- 1461.63=247080.2
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=250000*0.002375=593.75
第一期金额=250000/144=1736.11
月还款额=1736.11+593.75 =2329.86
剩余金额=250000-1736.11=248263.89
2、第二期：
第二期利息=248263.89 *0.002375=589.63
第二期金额=248263.89/143=1736.11
月还款额=1736.11+589.63=2325.74
剩余金额=248263.89-1736.11=246527.78
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。