@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由1.610%下调至1.360%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
西藏山南调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由1.610%下调至1.360%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由1.930%下调至1.680%。
二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由1.936%下调至1.686%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由2.288%下调至2.038%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如，西藏山南的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为15年，贷款月利率为0.0014（年利率1.680%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%，5年及以下为1.360%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%，5年及以下为1.686%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=440000*0.0014*（1+0.0014）^180/(（1+0.0014）^180-1)=2767.07
1、第一期：
第一期利息=440000*0.0014=616
第一期金额=2767.07-616 =2151.07
剩余金额=440000- 2151.07=437848.93
2、第二期：
第二期利息=437848.93*0.0014=612.99
第二期金额=2767.07-612.99=2154.08
剩余金额=437848.93- 2154.08=435694.85
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=440000*0.0014=616
第一期金额=440000/180=2444.44
月还款额=2444.44+616 =3060.44
剩余金额=440000-2444.44=437555.56
2、第二期：
第二期利息=437555.56 *0.0014=612.58
第二期金额=437555.56/179=2444.44
月还款额=2444.44+612.58=3057.02
剩余金额=437555.56-2444.44=435111.12
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。