公积金贷款12万万7年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关，根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么？随新社通小编一起来了解一下。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在长寿住房公积金贷款利率调整后是多少？长寿个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
2024年长寿公积金贷款利率是多少？
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
比如，长寿的网友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1599.37
1、第一期：
第一期利息
得出是270000*0.002375=641.25
第一期金额
得出是1599.37-641.25 =958.12
剩余金额
得出是270000- 958.12=269041.88
2、第二期：
第二期利息
得出是269041.88*0.002375=638.97
第二期金额
得出是1599.37-638.97=960.4
剩余金额
得出是269041.88- 960.4=268081.48
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息
得出是270000*0.002375=641.25
第一期金额
得出是270000/216=1250
月还款额
得出是1250+641.25 =1891.25
剩余金额
得出是270000-1250=268750
2、第二期：
第二期利息
得出是268750 *0.002375=638.28
第二期金额
得出是268750/215=1250
月还款额
得出是1250+638.28=1888.28
剩余金额
得出是268750-1250=267500
以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
