北京房贷利率调整新规2024（不断更新中）公积金商业贷款利率新变化是多少？如何调整的？随新社通小编来了解一下。
对于购房者来说，如果房贷利率稍有变化，就变动很敏感关注，现在办理购房贷款主要是公积金贷款与商业贷款的，两者主要区别是贷款利率的高低的，现在哪种比较划算呢？
2024年10月21日
公积金贷款利率
北京公积金个人住房贷款利率是多少？如遇国调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？
目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
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公积金商业贷款利率最新变化查询
商贷利率：
6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限
对于首套房贷，商贷利率新规下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.15%。
如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。
存量房贷利率：2024年10月25日起根据各家银行的口径：
北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%；
二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；
五环内LPR减5个基点，即3.8%。
