多银行被要求商贷利率不低于公积金？2024年住房公积金贷款利率最低是多少？随小编来了解一下。
现在大家都在关注住房贷款利率的调整，对于刚需的人们来说，如果购房贷款利率能降低，当然是最开心的事，因为这可以降低自己的购房成本和利息的，算一算是一笔不小的钱的。
现在多银行被要求商贷利率不低于公积金是怎么回事？
从多家银行了解到，广州地区部分银行已接到通告，要求商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。这一新规调整引发了市场的广泛关注，也让不少购房者感到困惑。
据一位国有大行个贷部门负责人透露，该行已收到相关提示，新签订的房贷合同利率不得低于2.85%。这一数字恰好与当前公积金贷款利率持平。另一家股份制银行的客户经理也表示，他们已暂停执行此前的优惠新规，新增贷款将严格按照新规执行。
这一新规调整与近期贷款市场报价利率（LPR）的变动密切相关。10月21日，人民银行公布最新LPR，1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR最大幅度的下调，本应给房贷市场带来利好。
然而，LPR下调后，部分银行的房贷优惠新规出现了“倒挂”现象。以LPR减100个基点定价的房贷利率降至2.6%，低于2.85%的公积金贷款利率。这种情况引发了监管部门的关注，进而出来了新的规要求。
对于已签订合同的客户，银行表示将按原合同执行。但对于新增贷款，银行将严格遵守“商贷不低于公积金”的法定。这意味着部分购房者可能无法享受到此轮LPR下调带来的全部优惠。
对于购房者来说，专业人家建议在选择贷款方式时要全面考虑。虽然商业贷款利率可能不再具有明显优势，但其额度更高、审批更灵活的特点仍然值得考虑。同时，专业人家也提醒购房者要理性看待房贷新规的变化，根据自身实际情况做出最优选择。
业内人士预计，未来一段时间内，各银行可能会根据新的新规要求对房贷产品进行调整。购房者在办理贷款时，需要密切关注各银行的具体执行情况，以便做出更明智的决策。
住房公积金2024年最新贷款利率：最低贷款利率是多少？
更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：
（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%
（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%
4、注意事项
（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。
（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。