购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
对于2024年9月央行公布房贷将下调的消息，想必很多人想知道现在的贷款利率是多少？办理划算不？对于房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
现在对比商业贷款与公积金贷款产生的利息差多少？
公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
金山住房公积金贷款利率是多少，金山住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，金山的朋友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为14万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=140000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=4031.36
1、第一期：
第一期利息=140000*0.001958=274.12
第一期金额=4031.36-274.12 =3757.24
剩余金额=140000- 3757.24=136242.76
2、第二期：
第二期利息=136242.76*0.001958=266.76
第二期金额=4031.36-266.76=3764.6
剩余金额=136242.76- 3764.6=132478.16
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=140000*0.001958=274.12
第一期金额=140000/36=3888.89
月还款额=3888.89+274.12 =4163.01
剩余金额=140000-3888.89=136111.11
2、第二期：
第二期利息=136111.11 *0.001958=266.51
第二期金额=136111.11/35=3888.89
月还款额=3888.89+266.51=4155.4
剩余金额=136111.11-3888.89=132222.22
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
