10月25日存量房贷利率批量下调！深圳住房贷款的利率变多少?能剩下多少钱？（附公式），随新社通小编来了解一下。
10月25日，各大银行开始对存量房贷利率进行批量下调。截至7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行等多家银行的客户已经可以从手机APP查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
需要注意的是，10月25日仅调整LPR的加减点，不同时进行贷款重定价。存量房贷的利率中的LPR，会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据，重新调整。调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动。
也就是说，此次深圳业主，房贷此前利率直接-30BP，就为调整后的房贷利率！
直至下一个重新定价日，你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价，不在时段内发生变动的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。
那重新定价日时间段，利率变动就是：
重定价日为2024年10月22日-10月25日：由于LPR已经更新为最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率最终调整成3.6%-30基点到3.3%。
重定价日为2024年10月26日-2025年2月19日：当期LPR为4.20%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成4.2%-30基点=3.9%。重定价日当天LPR更新3.6%，利率随之调整为3.6%-30基点到3.3%。
重定价日为2025年2月20日-2025年7月21日：当期LPR为3.95%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成3.95%-30基点=3.65%。重定价日当天LPR更新到3.6%，利率随之调整为3.6-30基点到3.3%。
重定价日为2025年7月22日-2025年10月21日：当期LPR为3.85%调整前加减点，10月25日存量房贷统一调整LPR-30基点，利率调整成3.85%-30基点=3.55%。重定价日当天LPR更新到3.6%，率随之调整为3.6-30基点到3.3%。
存量利率调整结果如何查询？
借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
2024年10月25日存量房贷利率调整新规此处公积金不参与调整？
9月29日晚，中国人行指市场利率定价自律机制公布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
10月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮储银行等六大国有银行公布通告，将于10月25日批量调整存量房贷利率。
调整包括：
●北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的首套房贷，和其他地区利率高于LPR减30个基点的，全部存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
●在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，二套及以上房贷利率高于相应新规下限的，统一调整至当地相应新规下限。
●固定利率和基准利率的贷款，须先转为浮动利率再进行调整。
●北京、上海、深圳等城市的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。
●此次调整无需申请，银行将于10月25日统一批量调整。
●10月25日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或转为首套房贷，银行审批通过后仍可以调整利率。
