2024新的住房的存量房降到3.32%与公积金利率拉平吗？
2024年10月21日，房贷LPR又双叒叕降了！这次可不是小打小闹，1年期和5年期以上的LPR分别降至3.45%和4.2%。咱们普通老百姓能感受到的就是贷款成本降低了。
9月份新发放个人住房贷款利率约3.32%，处于史上低位。
相关人员表示，预计本月两个品种LPR将下降20-25个基点，是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，符合预期。
“LPR下降后，将推动企业和个人的贷款利率进一步下降，有助于降低经营主体融入资金成本，激发有效融入资金需求”，还表示，目前商业银行正在加快推存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房产发展。
住房公积金存量房贷款利率如何调整？
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
如遇我国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。