江门存量房贷利率细则2024，首套房贷利率为LPR-30BP，公积金利率又多少？随新社通小编来了解一下。
近日，江门六大银行公布了存量房贷利率调整细则。
根据细则，所有银行将统一调整为LPR-30BP，即贷款利率等于或低于LPR-30BP的不在本次调整范围内。
根据了解，江门各商业银行预计将在10月31日前完成统一调整，具体执行时间将根据贷款重新定价日来确定。目前，工商银行已率先公布了存量房贷调整执行细则，其他银行也正在确认中，预计月中陆续公布细则。
细则还法定，首套房和二套房均可参与利率调整，但公寓商铺不在本次调整范围内。对于固定利率的房贷，需要先转为浮动利率，然后再参与利率调整。
此外，根据最新的房贷利率情况，江门各银行10月执行的房贷利率为首套3.05-3.25%，二套3.25-3.65%。江门实行“认房不认贷”法规，同区域购置首套和二套房的首付比例最低为15%。
江门存量房贷利率细则公布，首套房贷利率为LPR-30BP以下，二套房贷利率为LPR-30BP以上。市民可以根据自己的情况参与利率调整，享受更低的房贷利率。
2024年住房公积金存量房贷款利率如何调整？
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
如遇我国调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。