最新银行住房贷款利率如何调整的？随着10月21日，5年期以上LPR降至3.60%，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。对于珠海的中国银行贷款利率如何调整？商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率最低是多少？随新社通小编来了解一下。
当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%。
专业人表示，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，最低可以做到2.6%。
也就是说，已经有不少城市商贷利率，甚至击穿了住房公积金利率的下限，利率倒挂的现象愈演愈烈。
目前广州多家银行接到通告：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
10月24日上午，有贷款人接到银行通告称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。“我们接到通告，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。
也就是说，除非公积金贷款下调，否则广州将不会出现低于2.85%的商业贷款利率。
珠海市现行的住房公积金贷款利率标准是什么？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
珠海市住房公积金存量房贷款利率如何调整？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
珠海的中国银行商贷利率最低是多少？
确定珠海包括4大行在内的多家商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－70BP。
即目前珠海首套房、二套房利率普遍为2.90%。
珠海14家银行房贷利率一览表
2024年10月LPR利率（最新一年期：3.10%；五年期以上：3.60%）
银行
中国银行
首套房二套房
2.90%（lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）
另外，汇丰银行、渣打银行的房贷利率相对更低些，最低为2.85%。
但是汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。
咨询相关银行个贷部时，得到的回复是执行2.9%利率。
有没有可能，珠海的房贷利率也默默地设立了一条线，就是不能低于公积金2.85%？
