上海首套房贷款利率是多少？2024年LPR下调后上海首套房贷月供少多少钱？随新社通小编来了解一下。
降了！又降了！昨日，央行公布最新LPR报价，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，双双下降25个基点，与之相关的房贷利率也将下调。对于“老房贷”而言，若是结合各银行即将开展的存量个人住房贷款利率调整，月供款与利息总额将减少不少。
10月21日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。
新的LPR调整后，以上海为例，目前房贷利率为3.4%，而调整后为3.15%。据此计算，按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少137元，全部利息大约减少4.9万元。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。
而根据此前中国人行公布的指市场利率定价自律机制，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
10月12日前后，多家商业银行陆续公布调整存量房贷利率的通告，预计可在10月25日对存量房贷利率进行调整。
新的LPR调整后，新发放贷款今天开始执行，存量的按照合同约定的调整日期再进行调整。
随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。
比如，兴业银行App提到，北京、上海、深圳地区利率高于LPR-30BP的首套住房贷款和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量住房贷款，统一调整至LPR-30BP。此外，首套房客户无需线下申请，可通过银行App的房贷利率调整栏目一键申请。
那调整的利率是一样吗？
其实这不一样的，有购房者可从4.6%降到3.65%
不过，注意到，哪怕在同一个城市，存量房贷利率调整后也有所差异，当下主要调整的是LPR加减点，不同购房者在不同时间段购房，5年期以上LPR值（定价基准）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多种可能，因此会导致最终下调后的存量房贷利率存在差异。
比如，工商银行提到，由于不同贷款重定价日不同，目前贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
比如有购房的业主，购房时的房贷利率为4.6%（相当于LPR+30个基点），因为购房合同是去年3月签的，在今年3月时调整过一次LPR基点，调到了4.25%（相当于3.95%+30个基点），预计10月25日将调整到3.65%（相当于3.95%-30个基点）。