@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
对于社保的五险一金来说，人们说起公积金，你可能首先想到的是买房。但实际上，公积金的用处可远远不止这个！它就像是一个灵活的小金库，能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后，现在办理公积金的贷款利率是多少？最低利率是多少？带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。
云南文山住房公积金贷款利率是多少，云南文山住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，云南文山的网友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1648.15
1、第一期：
第一期利息=390000*0.002375=926.25
第一期金额=1648.15-926.25 =721.9
剩余金额=390000- 721.9=389278.1
2、第二期：
第二期利息=389278.1*0.002375=924.54
第二期金额=1648.15-924.54=723.61
剩余金额=389278.1- 723.61=388554.49
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=390000*0.002375=926.25
第一期金额=390000/348=1120.69
月还款额=1120.69+926.25 =2046.94
剩余金额=390000-1120.69=388879.31
2、第二期：
第二期利息=388879.31 *0.002375=923.59
第二期金额=388879.31/347=1120.69
月还款额=1120.69+923.59=2044.28
剩余金额=388879.31-1120.69=387758.62
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
