商贷转住房公积金贷款是怎么转？需要条件、材料、流程有哪些？随新社通小编来了解一下。
商贷转公积金贷款可省利息，需满足缴存、还款、房产等条件，提交身份证、房产证明等材料，经咨询、提交、审核、结清、签约、抵押后发放贷款，注意地区差异、费用及时间预期。
“商贷转公积金贷款”是指将原有的商业性个人住房贷款转换为住房公积金个人住房贷款的过程。这一转换可以为购房者节省不少利息支出，减轻还贷压力。以下是详细的转换流程和所需条件：
一、办理条件
1.住房公积金缴存：申请人需要在当地按法定缴存住房公积金，并满足一定的缴存时间，通常为连续缴存6个月及以上。
2.原商业贷款状态：原商业贷款需要还款满一年以上，并且信用记录始终保持良好，未曾出现过逾期情况。
3.房产要求：所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且房子支持办理公积金贷款。
4.商贷银行同意：需要得到原商业贷款银行的同意，允许提前结清贷款。
5.房屋抵押：申请商转公贷款的房屋应无其他抵押、查封等权利限制，可以正常设定抵押权。
二、所需材料
1.身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿。
2.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或民事判决书等。
3.房产证明：《不动产权证书》或《房屋所有权证》。
4.商贷合同：原商贷的借款抵押合同。
5.还款记录：原商贷近12个月的还款记录及原商贷余额及剩余期限证明。
6.经济收入证明：银行流水、大额存单等，用以证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。
7.公积金缴存证明：公积金缴存及贷款情况证明。
三、办理流程
1.咨询申请：向原商贷银行咨询，并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2.提交资料：将所需资料提交给住房公积金管理中心进行审核。
3.贷款审核：住房公积金管理中心对借款人的资料及信用状况进行调看查询，并审核贷款申请。
4.结清商贷：提前全部结清原商业银行贷款，并办理抵押注销手续。
5.签订合同：与住房公积金管理中心签订贷款合同。
6.重新抵押：办理新的抵押登记手续。
7.贷款发放：住房公积金管理中心发放贷款资金，并按照约定按时还款。
四、注意事项
1.并非所有地区都开办了商贷转公积金贷款业务，需要咨询当地住房公积金管理中心。
2.办理过程中可能涉及到一些费用，如担保费等，具体费用需咨询当地法规。
3.办理时间可能因地区和具体情况而异，需要有一定的时间预期。
通过上述流程，购房者可以将原有的商业贷款转换为公积金贷款，享受更低的利率和更优惠的还款条件。