@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗？住房公积金贷款有什么优惠的？其实，公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。那现在江苏南通住房公积金贷款利率调整后是多少？最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的？江苏南通个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
最新江苏南通住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日江苏南通住房公积金，公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，整理如下：
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.350%；
2、贷款期限＞5年的，利率2.850%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.775%；
2、贷款期限＞5年的，利率2.850%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
也就是说：
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
比如，江苏南通的网友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=410000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2092.24
1、第一期：
第一期利息=410000*0.002375=973.75
第一期金额=2092.24-973.75 =1118.49
剩余金额=410000- 1118.49=408881.51
2、第二期：
第二期利息=408881.51*0.002375=971.09
第二期金额=2092.24-971.09=1121.15
剩余金额=408881.51- 1121.15=407760.36
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=410000*0.002375=973.75
第一期金额=410000/264=1553.03
月还款额=1553.03+973.75 =2526.78
剩余金额=410000-1553.03=408446.97
2、第二期：
第二期利息=408446.97 *0.002375=970.06
第二期金额=408446.97/263=1553.03
月还款额=1553.03+970.06=2523.09
剩余金额=408446.97-1553.03=406893.94
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
