公积金利率下调后怎么计算？2024江苏淮安公积金贷款利率下调标准及计算方法？

　　@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

　　我国实行公积金贷款法规，就是为了减轻购房者经济负担，对于缴纳住房公积金的职工而言，使用公积金贷款，利率是很大低于商业住房贷款利率的。

　　这也就是为什么很多购房者非常喜欢公积金贷款的原因之一。

　　自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%。现在江苏淮安个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　　　最新江苏淮安住房公积金贷款利率调整标准

　　单位：年利率%

　　比如，江苏淮安的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2324.32

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=2324.32-1306.25 =1018.07

　　剩余金额=550000- 1018.07=548981.93

　　2、第二期：

　　第二期利息=548981.93*0.002375=1303.83

　　第二期金额=2324.32-1303.83=1020.49

　　剩余金额=548981.93- 1020.49=547961.44

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=550000*0.002375=1306.25

　　第一期金额=550000/348=1580.46

　　月还款额=1580.46+1306.25 =2886.71

　　剩余金额=550000-1580.46=548419.54

　　2、第二期：

　　第二期利息=548419.54 *0.002375=1302.5

　　第二期金额=548419.54/347=1580.46

　　月还款额=1580.46+1302.5=2882.96

　　剩余金额=548419.54-1580.46=546839.08

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。