好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，山东潍坊存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。
根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，山东存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。
公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。
公积金贷款怎么样？
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属法规性的个人住房贷款，具有一定的法规补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
山东潍坊存量房公积金贷款利率如何调整？
存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
单位：年利率%
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5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。
2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
潍坊为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？
按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。
想要计算自己申请住房公积金贷款利率是多少？可以使用新社通APP公积金贷款计算器，进行测算，数据仅供参考的。
如何查自己的房贷利率
要查询自己的房贷利率，可以通过以下几种方法：
银行网站：登录贷款银行的网站，通常在“个人贷款”或“房贷”专区可以找到最新的房贷利率信息。这些信息包括基准利率、浮动利率以及各种优惠利率方案。银行客服热线：如果不熟悉网上查询，可以直接拨打银行的客服热线，客服人员会提供详细的房贷利率信息，并回答你的疑问。
银行网点咨询：亲自前往银行网点，与贷款顾问面对面交流，获取个性化的房贷利率信息和贷款方案。这种方式适合需要详细咨询和定制化服务的购房者。第三方金融服务平台：许多第三方金融服务平台提供房贷利率查询服务，这些平台会汇总各大银行的利率信息，并提供比较工具，帮助你找到最适合的贷款方案。
中国建设银行APP：如果你使用的是建设银行的房贷，可以通过其APP查询。登录APP后，在搜索栏输入“存量房贷利率调整”即可查看调整结果，或者通过“建行智慧个贷”小程序进行查询。
微信公众号：关注并进入“中国建设银行客户服务”微信公众号，点击“热门服务”中的“存量房贷利率调整”菜单，进入“建行智慧个贷”小程序选择“存量房贷利率调整”专栏进行查询。
通过以上方法，你可以方便地查询到自己的房贷利率信息，并根据自己的需求选择合适的贷款方案。
