辽宁沈阳二套房公积金贷款利率是多少?最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表

2025-01-06 15:18:17社保网

  @办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  对于社保的五险一金来说,人们说起公积金,你可能首先想到的是买房。但实际上,公积金的用处可远远不止这个!它就像是一个灵活的小金库,能在你生活的方方面面给予支持。关于公积金贷款利率调整后,现在办理公积金的贷款利率是多少?最低利率是多少?带上这些问题跟随社保网小编来了解一下。

  辽宁沈阳住房公积金贷款利率是多少,辽宁沈阳住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  比如,辽宁沈阳的同事朱某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为41万元,年限为13年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=410000*0.002375*(1+0.002375)^156/((1+0.002375)^156-1)=3148.16

  1、第一期:

  第一期利息=410000*0.002375=973.75

  第一期金额=3148.16-973.75 =2174.41

  剩余金额=410000- 2174.41=407825.59

  2、第二期:

  第二期利息=407825.59*0.002375=968.59

  第二期金额=3148.16-968.59=2179.57

  剩余金额=407825.59- 2179.57=405646.02

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=410000*0.002375=973.75

  第一期金额=410000/156=2628.21

  月还款额=2628.21+973.75 =3601.96

  剩余金额=410000-2628.21=407371.79

  2、第二期:

  第二期利息=407371.79 *0.002375=967.51

  第二期金额=407371.79/155=2628.21

  月还款额=2628.21+967.51=3595.72

  剩余金额=407371.79-2628.21=404743.58

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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