好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，重庆巫溪县存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？计算公式是什么？随新社通小编来了解一下。
根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，重庆存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。
公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。
重庆巫溪县存量房公积金贷款利率如何调整？
存量房公积金贷款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即
单位利率：%
| 首套个人住房公积金贷款 | 调整前利率 | 2025年1月1日调整后 |
| 5年以下(含5年) | 2.6 | 2.35 |
| 5年以上 | 3.1 | 2.85 |
| 第二套个人住房公积金贷款 | 调整前利率 | 2025年1月1日调整后 |
| 5年以下(含5年) | 3.025 | 2.775 |
| 5年以上 | 3.575 | 3.325 |
对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。
2025年正式的公积金贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
巫溪县为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？
按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。
想要计算自己申请住房公积金贷款利率是多少？可以使用新社通APP公积金贷款计算器，进行测算，数据仅供参考的。
购房贷款利息怎么算？
购房贷款，贷款类型。等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息
每月本金=本金/还款月数
每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
