@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
公积金贷款作为一项社会福利制,旨在帮助职工解决住房问题,公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能,更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少?调整后最低利率是多少?
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最新广东汕尾住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日广东汕尾住房公积金,公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,整理如下:
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的,利率2.350%;
2、贷款期限>5年的,利率2.850%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的,利率2.775%;
2、贷款期限>5年的,利率3.325%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款,实行合同利率,期间如遇法定利率调整,不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的,期间如遇法定利率调整,于次年的1月1日起,按最新贷款利率执行。
也就是说:
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款,发放时执行新的利率标准。
比如,广东汕尾的邻居夏某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为7万元,年限为1年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=70000*0.001958*(1+0.001958)^12/((1+0.001958)^12-1)=5907.84
1、第一期:
第一期利息=70000*0.001958=137.06
第一期金额=5907.84-137.06 =5770.78
剩余金额=70000- 5770.78=64229.22
2、第二期:
第二期利息=64229.22*0.001958=125.76
第二期金额=5907.84-125.76=5782.08
剩余金额=64229.22- 5782.08=58447.14
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=70000*0.001958=137.06
第一期金额=70000/12=5833.33
月还款额=5833.33+137.06 =5970.39
剩余金额=70000-5833.33=64166.67
2、第二期:
第二期利息=64166.67 *0.001958=125.64
第二期金额=64166.67/11=5833.33
月还款额=5833.33+125.64=5958.97
剩余金额=64166.67-5833.33=58333.34
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。