公积金贷款利率调整时间 2023怀柔住房公积金贷款利率调整标准

2025-02-01 12:54:45社保网

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  @住房公积金缴存者,最近,国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告,对个人住房公积金贷款利率进行了下调,平均降幅达0.25个百分点,这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。

  央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在怀柔住房公积金贷款利率调整后是多少?怀柔个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

  怀柔住房公积金贷款利率是多少,怀柔住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  比如,怀柔的亲戚秦某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为58万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=580000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=2451.1

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=2451.1-1377.5 =1073.6

  剩余金额=580000- 1073.6=578926.4

  2、第二期:

  第二期利息=578926.4*0.002375=1374.95

  第二期金额=2451.1-1374.95=1076.15

  剩余金额=578926.4- 1076.15=577850.25

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=580000/348=1666.67

  月还款额=1666.67+1377.5 =3044.17

  剩余金额=580000-1666.67=578333.33

  2、第二期:

  第二期利息=578333.33 *0.002375=1373.54

  第二期金额=578333.33/347=1666.67

  月还款额=1666.67+1373.54=3040.21

  剩余金额=578333.33-1666.67=576666.66

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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