公积金利率下调后怎么计算?2024黑龙江鸡西公积金贷款利率下调标准及计算方法?

2025-02-02 14:26:36社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后,全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限,部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力,也对房市的复苏起到了积极作用。

  个人住房公积金贷款利率下调,最新调整后利率多少?

  近日,中国人行宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在黑龙江鸡西个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

    最新黑龙江鸡西住房公积金贷款利率调整标准

  住房公积金目前首套、二套房贷款利率是多少?

  单位:年利率%

首套个人住房公积金贷款
调整前利率
调整后利率
5年以下(含5年)
2.6
2.35
5年以上
3.1
2.85
第二套个人住房公积金贷款
调整前利率
调整后利率
5年以下(含5年)
3.025
2.775
5年以上
3.575
3.325

  比如,黑龙江鸡西的同事秦某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为5万元,年限为2年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=50000*0.001958*(1+0.001958)^24/((1+0.001958)^24-1)=2134.71

  1、第一期:

  第一期利息=50000*0.001958=97.9

  第一期金额=2134.71-97.9 =2036.81

  剩余金额=50000- 2036.81=47963.19

  2、第二期:

  第二期利息=47963.19*0.001958=93.91

  第二期金额=2134.71-93.91=2040.8

  剩余金额=47963.19- 2040.8=45922.39

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=50000*0.001958=97.9

  第一期金额=50000/24=2083.33

  月还款额=2083.33+97.9 =2181.23

  剩余金额=50000-2083.33=47916.67

  2、第二期:

  第二期利息=47916.67 *0.001958=93.82

  第二期金额=47916.67/23=2083.33

  月还款额=2083.33+93.82=2177.15

  剩余金额=47916.67-2083.33=45833.34

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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