@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位，几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后，全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限，部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力，也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦！山西吕梁个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
最新山西吕梁住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日山西吕梁住房公积金，公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，整理如下：
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.350%；
2、贷款期限＞5年的，利率2.850%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.775%；
2、贷款期限＞5年的，利率3.325%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
也就是说：
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
比如，山西吕梁的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3143.04
1、第一期：
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=3143.04-1805 =1338.04
剩余金额=760000- 1338.04=758661.96
2、第二期：
第二期利息=758661.96*0.002375=1801.82
第二期金额=3143.04-1801.82=1341.22
剩余金额=758661.96- 1341.22=757320.74
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=760000/360=2111.11
月还款额=2111.11+1805 =3916.11
剩余金额=760000-2111.11=757888.89
2、第二期：
第二期利息=757888.89 *0.002375=1799.99
第二期金额=757888.89/359=2111.11
月还款额=2111.11+1799.99=3911.1
剩余金额=757888.89-2111.11=755777.78
以此类推进行计算
还款方式
1.等额本息还款法：
每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法：
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率
3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
