@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
对于2024年9月央行公布房贷将下调的消息，想必很多人想知道现在的贷款利率是多少？办理划算不？对于房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
现在对比商业贷款与公积金贷款产生的利息差多少？
公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2025年山西临汾公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
比如，山西临汾的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=130000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2298.55
1、第一期：
第一期利息=130000*0.001958=254.54
第一期金额=2298.55-254.54 =2044.01
剩余金额=130000- 2044.01=127955.99
2、第二期：
第二期利息=127955.99*0.001958=250.54
第二期金额=2298.55-250.54=2048.01
剩余金额=127955.99- 2048.01=125907.98
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=130000*0.001958=254.54
第一期金额=130000/60=2166.67
月还款额=2166.67+254.54 =2421.21
剩余金额=130000-2166.67=127833.33
2、第二期：
第二期利息=127833.33 *0.001958=250.3
第二期金额=127833.33/59=2166.67
月还款额=2166.67+250.3=2416.97
剩余金额=127833.33-2166.67=125666.66
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式介绍
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
