购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。?那现在办理住房贷款选择哪种好？
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
2025年天津天津公积金贷款利率是多少？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后标准如下：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
比如，天津天津的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2543.29
1、第一期：
第一期利息=560000*0.002375=1330
第一期金额=2543.29-1330 =1213.29
剩余金额=560000- 1213.29=558786.71
2、第二期：
第二期利息=558786.71*0.002375=1327.12
第二期金额=2543.29-1327.12=1216.17
剩余金额=558786.71- 1216.17=557570.54
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=560000*0.002375=1330
第一期金额=560000/312=1794.87
月还款额=1794.87+1330 =3124.87
剩余金额=560000-1794.87=558205.13
2、第二期：
第二期利息=558205.13 *0.002375=1325.74
第二期金额=558205.13/311=1794.87
月还款额=1794.87+1325.74=3120.61
剩余金额=558205.13-1794.87=556410.26
以此类推进行计算
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
