公积金贷款怎么计算?2024安徽亳州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2025-02-22 09:48:26社保网

@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

随着新发放住房贷款利率下探至以往调整的低位,几家欢喜几家愁。房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后,全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限,部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力,也对房市的复苏起到了积极作用。2024年最新下调个人住房公积金贷款利率啦!安徽亳州个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

安徽亳州公积金购房利率多少?

公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。

安徽亳州住房公积金买房利率如下;

5年以下(含5年)的首套个人住房公积金贷款利率为2.350%。

5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.850%。

5年以下(含5年)的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。

5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%;

住房公积金的利率调整和最新动态

自2024年5月18日起,中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是自2024年以来首次调整,调整后的利率适用于2024年5月18日及之后发放的贷款?。

还款期内利率调整机制

在还款期内,如果遇到法定利率调整,新的贷款利率将从次年1月1日开始执行?。这意味着如果利率调整发生在年中,新的利率将从下一年的1月1日起生效。

比如,安徽亳州的朋友希某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为61万元,年限为10年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=610000*0.002375*(1+0.002375)^120/((1+0.002375)^120-1)=5848.06

1、第一期:

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=5848.06-1448.75 =4399.31

剩余金额=610000- 4399.31=605600.69

2、第二期:

第二期利息=605600.69*0.002375=1438.3

第二期金额=5848.06-1438.3=4409.76

剩余金额=605600.69- 4409.76=601190.93

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/120=5083.33

月还款额=5083.33+1448.75 =6532.08

剩余金额=610000-5083.33=604916.67

2、第二期:

第二期利息=604916.67 *0.002375=1436.68

第二期金额=604916.67/119=5083.33

月还款额=5083.33+1436.68=6520.01

剩余金额=604916.67-5083.33=599833.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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