房贷利率:公积金存量贷款利率2024 河北张家口首套房贷款利率多少?下调能省多少?

2025-02-23 21:54:28社保网

购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

@住房公积金缴存者,最近,国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告,对个人住房公积金贷款利率进行了下调,平均降幅达0.25个百分点,这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。

央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。那现在河北张家口住房公积金贷款利率调整后是多少?河北张家口个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!

2025年河北张家口公积金贷款利率是多少?

2024年5月17日中国人行确定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,下调后标准如下:

首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

公积金贷款还款方式

(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

比如,河北张家口的网友谢某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为73万元,年限为12年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=730000*0.002375*(1+0.002375)^144/((1+0.002375)^144-1)=5991.59

1、第一期:

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=5991.59-1733.75 =4257.84

剩余金额=730000- 4257.84=725742.16

2、第二期:

第二期利息=725742.16*0.002375=1723.64

第二期金额=5991.59-1723.64=4267.95

剩余金额=725742.16- 4267.95=721474.21

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=730000/144=5069.44

月还款额=5069.44+1733.75 =6803.19

剩余金额=730000-5069.44=724930.56

2、第二期:

第二期利息=724930.56 *0.002375=1721.71

第二期金额=724930.56/143=5069.44

月还款额=5069.44+1721.71=6791.15

剩余金额=724930.56-5069.44=719861.12

以此类推进行计算

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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