公积金贷款怎么计算?2024西青住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2025-02-27 22:00:41社保网

@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

2024年最新下调个人住房公积金贷款利率,这一新规降低了住房公积金贷款的利率,减轻了使用住房公积金贷款购房者的负担。同时,也鼓励了更多购房者使用住房公积金贷款,进一步促进房地产市场的稳定发展。想着各个城市的公积金贷款利率执行标准是什么样子?西青个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

西青调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

比如,西青的朋友王某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为33万元,年限为27年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=330000*0.002375*(1+0.002375)^324/((1+0.002375)^324-1)=1461.31

1、第一期:

第一期利息=330000*0.002375=783.75

第一期金额=1461.31-783.75 =677.56

剩余金额=330000- 677.56=329322.44

2、第二期:

第二期利息=329322.44*0.002375=782.14

第二期金额=1461.31-782.14=679.17

剩余金额=329322.44- 679.17=328643.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=330000*0.002375=783.75

第一期金额=330000/324=1018.52

月还款额=1018.52+783.75 =1802.27

剩余金额=330000-1018.52=328981.48

2、第二期:

第二期利息=328981.48 *0.002375=781.33

第二期金额=328981.48/323=1018.52

月还款额=1018.52+781.33=1799.85

剩余金额=328981.48-1018.52=327962.96

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

住房公积金贷款等额本息:

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

住房公积金贷款等额本金:

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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