@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
对于2024年9月央行公布房贷将下调的消息，想必很多人想知道现在的贷款利率是多少？办理划算不？对于房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
现在对比商业贷款与公积金贷款产生的利息差多少？
公积金贷款是职工购房的重要资金来源，具有利率低、期限长等优点。下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
云南保山住房公积金贷款利率是多少，云南保山住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，云南保山的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=6628.89
1、第一期：
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=6628.89-2303.75 =4325.14
剩余金额=970000- 4325.14=965674.86
2、第二期：
第二期利息=965674.86*0.002375=2293.48
第二期金额=6628.89-2293.48=4335.41
剩余金额=965674.86- 4335.41=961339.45
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=970000*0.002375=2303.75
第一期金额=970000/180=5388.89
月还款额=5388.89+2303.75 =7692.64
剩余金额=970000-5388.89=964611.11
2、第二期：
第二期利息=964611.11 *0.002375=2290.95
第二期金额=964611.11/179=5388.89
月还款额=5388.89+2290.95=7679.84
剩余金额=964611.11-5388.89=959222.22
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
