公积金贷款怎么计算?2024黑龙江双鸭山住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法?

2025-03-03 21:19:38社保网

@缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

黑龙江双鸭山购房房贷利率是多少?住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前,公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降,上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率,是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前黑龙江双鸭山办理住房公积金的贷款利率情况,首套房贷款利率是多少?

2024年公积金贷款利率也进行了调整。?根据央行公布的新规,个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点?。具体公积金贷款利率的调整情况如下:

黑龙江双鸭山调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

比如,黑龙江双鸭山的同事林某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为22万元,年限为25年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

一、选择等额本息的还款方式情况下:

月还款额=220000*0.002375*(1+0.002375)^300/((1+0.002375)^300-1)=1026.18

1、第一期:

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=1026.18-522.5 =503.68

剩余金额=220000- 503.68=219496.32

2、第二期:

第二期利息=219496.32*0.002375=521.3

第二期金额=1026.18-521.3=504.88

剩余金额=219496.32- 504.88=218991.44

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下:

1、第一期:

第一期利息=220000*0.002375=522.5

第一期金额=220000/300=733.33

月还款额=733.33+522.5 =1255.83

剩余金额=220000-733.33=219266.67

2、第二期:

第二期利息=219266.67 *0.002375=520.76

第二期金额=219266.67/299=733.33

月还款额=733.33+520.76=1254.09

剩余金额=219266.67-733.33=218533.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法:

每月还款额=月利率x(1+月率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法:

每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率

3.到期本息一次还清法(仅限一年期贷款)

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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