@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
@住房公积金缴存者，最近，国内多个地区的住房公积金管理中心公布通告，对个人住房公积金贷款利率进行了下调，平均降幅达0.25个百分点，这一操作无疑是对广大购房者的一记实打实的“减压令”。
央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在松江住房公积金贷款利率调整后是多少？松江个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！
松江公积金购房利率多少？
公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。
松江住房公积金买房利率如下;：
5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.350%。
5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.850%。
5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。
5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%;
住房公积金的利率调整和最新动态
自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是自2024年以来首次调整，调整后的利率适用于2024年5月18日及之后发放的贷款?。
还款期内利率调整机制
在还款期内，如果遇到法定利率调整，新的贷款利率将从次年1月1日开始执行?。这意味着如果利率调整发生在年中，新的利率将从下一年的1月1日起生效。
比如，松江的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为69万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=690000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4087.28
1、第一期：
第一期利息=690000*0.002375=1638.75
第一期金额=4087.28-1638.75 =2448.53
剩余金额=690000- 2448.53=687551.47
2、第二期：
第二期利息=687551.47*0.002375=1632.93
第二期金额=4087.28-1632.93=2454.35
剩余金额=687551.47- 2454.35=685097.12
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=690000*0.002375=1638.75
第一期金额=690000/216=3194.44
月还款额=3194.44+1638.75 =4833.19
剩余金额=690000-3194.44=686805.56
2、第二期：
第二期利息=686805.56 *0.002375=1631.16
第二期金额=686805.56/215=3194.44
月还款额=3194.44+1631.16=4825.6
剩余金额=686805.56-3194.44=683611.12
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
