@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
目前实行公积金贷款法规，就是为了减轻购房者经济负担，对于缴纳住房公积金的职工而言，使用公积金贷款，利率是很大低于商业住房贷款利率的。
这也就是为什么很多购房者非常喜欢公积金贷款的原因之一。
现在个人住房公积金贷款利率最低是多少？自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%。现在江西九江个人住房贷款利率最低是多少？下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的？下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。
江西九江住房公积金贷款利率是多少，江西九江住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，江西九江的亲戚希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=2828.98
1、第一期：
第一期利息=160000*0.001958=313.28
第一期金额=2828.98-313.28 =2515.7
剩余金额=160000- 2515.7=157484.3
2、第二期：
第二期利息=157484.3*0.001958=308.35
第二期金额=2828.98-308.35=2520.63
剩余金额=157484.3- 2520.63=154963.67
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=160000*0.001958=313.28
第一期金额=160000/60=2666.67
月还款额=2666.67+313.28 =2979.95
剩余金额=160000-2666.67=157333.33
2、第二期：
第二期利息=157333.33 *0.001958=308.06
第二期金额=157333.33/59=2666.67
月还款额=2666.67+308.06=2974.73
剩余金额=157333.33-2666.67=154666.66
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
