@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
广东湛江房贷利率是多少？想要在广东湛江用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
最新广东湛江住房公积金贷款利率调整标准
根据2024年5月17日广东湛江住房公积金，公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，整理如下：
一、首次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.350%；
2、贷款期限＞5年的，利率2.850%
二、第二次使用住房公积金贷款
1、贷款期限≤5年的，利率2.775%；
2、贷款期限＞5年的，利率3.325%
三、其他情况
1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
也就是说：
2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。
2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
比如，广东湛江的网友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为90万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=900000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=7386.9
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=7386.9-2137.5 =5249.4
剩余金额=900000- 5249.4=894750.6
2、第二期：
第二期利息=894750.6*0.002375=2125.03
第二期金额=7386.9-2125.03=5261.87
剩余金额=894750.6- 5261.87=889488.73
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=900000*0.002375=2137.5
第一期金额=900000/144=6250
月还款额=6250+2137.5 =8387.5
剩余金额=900000-6250=893750
2、第二期：
第二期利息=893750 *0.002375=2122.66
第二期金额=893750/143=6250
月还款额=6250+2122.66=8372.66
剩余金额=893750-6250=887500
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
