现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
央行五月大出击，降准又降息，对购房者来说有什么好处？现在利率最低是多少？公积金呢？
迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
时隔一年，公积金利率再迎“福利包”，2025年5月7日，人民银行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。通过下文一起来了解一下。
一、最新贷款利率
5月7日，央行行长宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其他期限利率同步调整。其中，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，二套房利率降至3.075%。
商贷与公积金利率对比：首套商贷平均利率5.38%，而公积金仅2.6%，利差达2.78%。
住房公积金利率调整多少次？
二、
历年公积金贷款利率明细（部分）
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002.02.21
3.6
4.05
2004.10.29
3.78
4.23
2005.03.17
3.96
4.41
2006.05.08
4.14
4.59
2007.03.18
4.32
4.77
2007.05.19
4.86
2007.07.21
4.5
4.95
2007.08.22
5.04
2007.09.15
5.22
三、
近3年累计下调65个基点
根据央行公布的通告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这将给购房者带来真金白银的优惠。以100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规后月供减少了132元。总还款总额从过去的149万元变为144万元，直接减少了近4.76万元成本。
历年公积金贷款利率明细表
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002
2002.02.213.64.05
2004
2004.10.293.784.23
2005
2005.03.173.964.41
2006
2006.05.084.144.59
2007
2007.03.184.324.77
2007.05.194.414.86
2007.07.214.54.95
2007.08.224.595.04
2007.09.154.775.22
2008
2008.09.164.595.13
2008.10.094.324.86
2008.10.274.054.59
2008.11.273.514.05
2008.12.233.333.87
2010
2010.10.203.54.05
2010.12.263.754.3
2011
2011.02.094.04.5
2011.04.064.24.7
2011.07.074.454.9
2012
2012.06.084.24.7
2012.07.064.04.5
2014
2014.11.223.754.25
2015.03.013.54.0
2015.05.113.253.75
2015
2015.06.283.03.5
2015.08.262.753.25
2022
2022.10.012.6（首套）3.1（首套）
2024
2024.05.182.35（首套）2.85（首套）
此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：
1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；
2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；
3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。
安居梦更近一步，你准备好了吗？
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
