现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？
这次公积金贷款利率降至2.1%，商贷利率会如何调整？200亿利息减免背后是银行净息差承压的双刃剑。利率低谷正是刚需入市良机，灵活重定价机制让购房者掌握主动权。
迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）
5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
一、最新贷款利率
根据央行公布的通告，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
最新利率调整，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对存量贷款不受影响：本次调整仅针对新发放的公积金贷款，2025年1月已调整的存量贷款利率保持不变。
存量房贷利率会跟进调整吗？
此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，若按此次法规，后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地，目前尚未有普调方案出炉。
二、
这3年累计下调65个基点
最新一次调整，本月自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
历年公积金贷款利率明细表
利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率
2002
2002.02.213.64.05
2004
2004.10.293.784.23
2005
2005.03.173.964.41
2006
2006.05.084.144.59
2007
2007.03.184.324.77
2007.05.194.414.86
2007.07.214.54.95
2007.08.224.595.04
2007.09.154.775.22
2008
2008.09.164.595.13
2008.10.094.324.86
2008.10.274.054.59
2008.11.273.514.05
2008.12.233.333.87
2010
2010.10.203.54.05
2010.12.263.754.3
2011
2011.02.094.04.5
2011.04.064.24.7
2011.07.074.454.9
2012
2012.06.084.24.7
2012.07.064.04.5
2014
2014.11.223.754.25
2015.03.013.54.0
2015.05.113.253.75
2015
2015.06.283.03.5
2015.08.262.753.25
2022
2022.10.012.6（首套）3.1（首套）
2024
2024.05.182.35（首套）2.85（首套）
上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。
此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
目前来看，公积金新规对于楼市还有积极的影响，能带动一批购买力的释放。止跌回稳已经成为当前各个城市楼市新规的首要工作，从储备法规空间来看，大部分城市都已经取消了所有限制性法规，公积金作为保证性法规还有调整的空间。
此前存量房贷款利率调整主要是商业贷款，公积金利率未调整，此次调整也是降低购房者成本的重要手段。同时，过去的公积金法规更多在支持刚需群体，而改善型需求现在已经成为需求主力，也是法规支持的方向。因此，公积金法规也需要进一步调整，尤其是针对二套及以上住房，以及首付比例方面，也要做出相应的调整。
对于存量房公积金贷款利率，如果按照去年的经验，将到次年1月1日起才会执行调整后的利率。
你的购房计划会因此改变吗？
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。